2961 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 131,2 m² · constr. 1871 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636443402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
36033636443402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 60 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 738 $ Poids 79 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 252 $ Poids 67 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 566 $ Poids 56 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 231 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 337 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 376 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 343 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 772 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 153 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 160 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −1 444 $ | 72 019 $ Poids 41 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 283 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 419 $ Poids 40 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 934 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 648 $ Poids 37 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 139 033 $ Poids 31 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 152 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.