3490 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636443680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
36033636443680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 547 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 402 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 325 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 295 012 $ Poids 66 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 797 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −10 626 $ | 138 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 846 $ Poids 54 % |
| 9 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 173 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 96 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 724 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 151 $ Poids 40 % |
| 12 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 122 394 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.