2770 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 125 m² · constr. 1935 · terrain 6 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 268,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636444036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
36033636444036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 85 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 173 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 646 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 149 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 802 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 607 $ Poids 51 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 358 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 336 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 323 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 330 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 876 $ Poids 44 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 492 $ Poids 35 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 135 426 $ Poids 33 % |
| 12 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 882 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 113 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.