5151 Rue LÉO-AYOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 68,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636445629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
36033636445629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 780 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 814 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 125 893 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 757 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 153 537 $ Poids 49 % |
| 4 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 931 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 264 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 807 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 935 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 789 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 177 297 $ Poids 17 % |
| 7 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 393 $ Poids 14 % |
| 8 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 836 m · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 219 943 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 745 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 301 $ Poids 10 % |
| 10 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 848 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 264 393 $ Poids 10 % |
| 11 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 252 336 $ Poids 9 % |
| 12 | 5170, Rue des Asters, Shawinigan 2024-05-31 · 806 m · Vendu 225 000 $ (4 518 $/m²) 49,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.