5200 Rue LÉO-AYOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 66,2 m² · constr. 1959 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 84 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636446900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
36033636446900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 755 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 100 733 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 791 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 128 041 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 738 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 154 407 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 787 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 033 $ Poids 35 % |
| 5 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 902 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 705 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 767 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 169 $ Poids 18 % |
| 7 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 835 m · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 224 258 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.