3255 Impasse MARCEL-BELLERIVE · Shawinigan
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636450295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
36033636450295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 566 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 446 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 88 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 343 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 439 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 419 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 257 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 376 217 $ Poids 45 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 723 $ Poids 39 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 532 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 452 090 $ Poids 36 % |
| 9 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 880 $ Poids 29 % |
| 10 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 461 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 618 769 $ Poids 19 % |
| 12 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 387 813 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.