3220 Impasse MARCEL-BELLERIVE · Shawinigan
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 212 m² · constr. 1989 · terrain 2 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636451025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
36033636451025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 442 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 233 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 403 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 470 169 $ Poids 52 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 250 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 453 683 $ Poids 47 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 540 $ Poids 43 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 536 449 $ Poids 39 % |
| 6 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 607 $ Poids 30 % |
| 7 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 578 $ Poids 20 % |
| 8 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 429 990 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.