3200 Impasse MARCEL-BELLERIVE · Shawinigan
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 140,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636451373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
36033636451373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 193 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 349 086 $ Poids 60 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 143 $ Poids 60 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 363 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 82 946 $ Poids 54 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 280 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 334 $ Poids 54 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 459 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 424 167 $ Poids 52 % |
| 6 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 551 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 580 $ Poids 48 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 319 $ Poids 45 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 209 $ Poids 44 % |
| 9 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 349 996 $ Poids 42 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 519 $ Poids 36 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 589 308 $ Poids 30 % |
| 12 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 480 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 674 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.