3301 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 127,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636451527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
36033636451527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 254 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 975 $ Poids 64 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 145 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 332 950 $ Poids 49 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 410 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +22 227 $ | 395 593 $ Poids 47 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 918 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 159 800 $ Poids 46 % |
| 7 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 154 $ Poids 41 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 138 715 $ Poids 40 % |
| 9 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 164 $ Poids 38 % |
| 10 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 703 $ Poids 37 % |
| 11 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 341 417 $ Poids 34 % |
| 12 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 232 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 360 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.