3291 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636451824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
36033636451824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 292 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 951 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 157 091 $ Poids 52 % |
| 5 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 136 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 399 928 $ Poids 44 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 941 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 335 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 979 $ Poids 41 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 724 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 452 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 156 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 325 181 $ Poids 37 % |
| 12 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 430 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +25 647 $ | 391 017 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.