3350 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636452665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
36033636452665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 659 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 401 787 $ Poids 69 % |
| 2 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 502 $ Poids 67 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 430 $ Poids 57 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 295 521 $ Poids 55 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 772 $ Poids 44 % |
| 6 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 648 $ Poids 42 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 96 172 $ Poids 38 % |
| 8 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 339 426 $ Poids 36 % |
| 9 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 916 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 324 810 $ Poids 35 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 845 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 139 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −824 $ | 195 806 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 129 096 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.