2651 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 87,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636454492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
36033636454492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 419 $ Poids 69 % |
| 2 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 591 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 401 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 902 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +15 666 $ | 205 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 888 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 462 $ Poids 49 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 351 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 784 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 885 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 139 $ Poids 37 % |
| 8 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 433 $ Poids 34 % |
| 9 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 866 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 118 $ Poids 34 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 866 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 102 782 $ Poids 32 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 917 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 315 255 $ Poids 28 % |
| 12 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 813 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 294 976 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.