2591 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636454947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
36033636454947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 629 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 380 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 799 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 627 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 132 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 284 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 805 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 874 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 332 054 $ Poids 38 % |
| 10 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 934 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 083 $ Poids 37 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 119 951 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 826 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 141 704 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.