5150 Rue LÉO-AYOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 119 m² · constr. 1954 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636455108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
36033636455108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 233 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 184 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 508 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 145 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 422 $ Poids 58 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 546 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 412 242 $ Poids 45 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 131 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 723 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 316 $ Poids 39 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 246 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −10 259 $ | 352 898 $ Poids 36 % |
| 12 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 347 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 323 030 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.