2590 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 206,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636455623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
36033636455623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 730 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 231 078 $ Poids 55 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 639 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 458 $ Poids 51 % |
| 3 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 945 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 506 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 664 $ Poids 49 % |
| 5 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 304 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 447 933 $ Poids 39 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 690 $ Poids 26 % |
| 7 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 877 $ Poids 19 % |
| 8 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 420 594 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.