2550-2552 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 196,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636455854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
36033636455854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 664 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 865 $ Poids 57 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 766 $ Poids 56 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 755 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 226 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 943 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 493 985 $ Poids 42 % |
| 5 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 721 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 976 $ Poids 41 % |
| 6 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 958 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 373 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 997 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 384 049 $ Poids 19 % |
| 8 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 429 $ Poids 19 % |
| 9 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 930 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 661 521 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.