3251 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636461002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
36033636461002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 746 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 412 738 $ Poids 67 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 974 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 157 $ Poids 56 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 375 $ Poids 43 % |
| 8 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 984 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 143 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 123 436 $ Poids 40 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 99 025 $ Poids 37 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 931 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 332 670 $ Poids 36 % |
| 12 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −31 910 $ | 350 633 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.