3240 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636461744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
36033636461744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 134 $ Poids 65 % |
| 4 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 134 462 $ Poids 57 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 956 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 155 153 $ Poids 56 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 228 $ Poids 56 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 394 232 $ Poids 50 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 938 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 330 490 $ Poids 50 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 801 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 446 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 2651, 25e Rue, Shawinigan 2024-09-04 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −950 $ | 107 721 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.