3285 Carré PEINTRES · Shawinigan
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 141,9 m² · constr. 2025 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 33 300 $ +1185.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636462667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
36033636462667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 0 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 321 $ Poids 62 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 877 $ Poids 58 % |
| 3 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 88 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 542 843 $ Poids 57 % |
| 4 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 302 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 83 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 277 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 425 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 965 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 351 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 244 $ Poids 49 % |
| 8 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 695 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 896 $ Poids 46 % |
| 9 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 938 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 674 566 $ Poids 35 % |
| 11 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 607 699 $ Poids 29 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 865 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 632 979 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.