3450 Carré PEINTRES · Shawinigan
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 154,5 m² · constr. 2021 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636463808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
36033636463808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 910 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 364 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 253 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 86 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 60 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 552 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 735 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 108 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 392 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 172 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 441 019 $ Poids 48 % |
| 7 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 836 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 838 $ Poids 35 % |
| 8 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 647 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 410 456 $ Poids 34 % |
| 9 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 411 131 $ Poids 26 % |
| 11 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 730 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 424 $ Poids 25 % |
| 12 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 623 039 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.