2581 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 133,2 m² · constr. 1945 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636464088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
36033636464088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 228 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 218 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 340 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 153 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −25 647 $ | 354 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 611 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 154 336 $ Poids 47 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 159 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 81 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 184 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 527 $ Poids 45 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 209 $ Poids 39 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 820 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 893 $ Poids 38 % |
| 11 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 947 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 186 $ Poids 36 % |
| 12 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 140 196 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.