3490 Carré PEINTRES · Shawinigan
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 72,2 m² · constr. 2016 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636464224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
36033636464224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 840 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 272 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 867 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 190 423 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 885 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 987 $ Poids 41 % |
| 4 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 798 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 325 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 738 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 290 823 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 879 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 372 $ Poids 13 % |
| 7 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 209 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.