3480 Carré PEINTRES · Shawinigan
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 115,9 m² · constr. 2019 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636464372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
36033636464372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 233 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 677 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 171 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 851 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 661 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 156 148 $ Poids 50 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 676 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 452 349 $ Poids 47 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 839 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 871 $ Poids 40 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 164 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 393 539 $ Poids 30 % |
| 12 | 2651, 25e Rue, Shawinigan 2024-09-04 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 747 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.