3470 Carré PEINTRES · Shawinigan
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 116,4 m² · constr. 2019 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636464501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
36033636464501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 815 $ Poids 80 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 693 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 172 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 867 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 675 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 156 439 $ Poids 51 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 692 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 453 250 $ Poids 46 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 849 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 104 $ Poids 39 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 165 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 394 154 $ Poids 31 % |
| 12 | 2651, 25e Rue, Shawinigan 2024-09-04 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 460 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.