2551-2553 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 211,7 m² · constr. 1919 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636465351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
36033636465351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 768 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 233 528 $ Poids 53 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 990 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 331 $ Poids 51 % |
| 3 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 219 $ Poids 49 % |
| 4 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 260 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 453 370 $ Poids 47 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 684 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 467 943 $ Poids 46 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 101 $ Poids 33 % |
| 7 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 257 $ Poids 30 % |
| 8 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 071 $ Poids 17 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 950 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 368 229 $ Poids 15 % |
| 10 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 389 919 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.