2490 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 98,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 79 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636466541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
36033636466541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 691 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 374 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 498 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 132 055 $ Poids 56 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 653 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 279 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 835 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 331 591 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 676 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 139 701 $ Poids 37 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 119 776 $ Poids 35 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 579 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.