2400 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 125,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636466945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
36033636466945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 323 $ Poids 67 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 463 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 158 076 $ Poids 63 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 132 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 391 915 $ Poids 48 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 337 713 $ Poids 48 % |
| 9 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 383 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 331 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 137 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 646 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 864 $ Poids 36 % |
| 12 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 597 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 110 139 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.