5091 Rue CLARENCE-GAGNON · Shawinigan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 115,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636467391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
36033636467391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 391 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 151 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 322 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 556 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 105 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 697 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 436 847 $ Poids 48 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 130 967 $ Poids 43 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 027 $ Poids 34 % |
| 12 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 749 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 222 716 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.