5090 Rue CLARENCE-GAGNON · Shawinigan
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 115,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636467784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
36033636467784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 451 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 387 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 153 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 326 521 $ Poids 68 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 525 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 106 427 $ Poids 48 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 746 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 441 444 $ Poids 45 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −10 407 $ | 132 617 $ Poids 44 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 338 560 $ Poids 34 % |
| 12 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −7 364 $ | 397 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.