3405 Carré PEINTRES · Shawinigan
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 105,6 m² · constr. 2013 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636472078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
36033636472078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 935 $ Poids 72 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 539 $ Poids 65 % |
| 4 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 776 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 433 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 823 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 165 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 739 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 150 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 961 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 771 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −16 766 $ | 356 868 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.