3293 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 189,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636474451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
36033636474451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 822 $ Poids 67 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 718 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 115 $ Poids 58 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 839 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 781 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 223 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 805 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 467 950 $ Poids 45 % |
| 6 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 305 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 94 487 $ Poids 35 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 71 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 553 543 $ Poids 33 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 513 770 $ Poids 32 % |
| 9 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 533 761 $ Poids 29 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 414 047 $ Poids 25 % |
| 11 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 864 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 410 684 $ Poids 24 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 768 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 650 297 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.