3420 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636475294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
36033636475294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 363 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 578 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −7 084 $ | 151 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 323 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 131 004 $ Poids 51 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 761 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 437 478 $ Poids 42 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 700 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 105 320 $ Poids 42 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 25 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +17 098 $ | 378 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 320 049 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.