3390 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636475751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
36033636475751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 31 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +27 356 $ | 404 905 $ Poids 54 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 265 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 337 014 $ Poids 53 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 622 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 164 083 $ Poids 51 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 419 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 183 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 642 $ Poids 40 % |
| 9 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 216 $ Poids 40 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −9 106 $ | 142 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 326 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 567 $ Poids 39 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 321 579 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.