3370 Carré PEINTRES · Shawinigan
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 222,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636482086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
36033636482086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 81 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 500 850 $ Poids 61 % |
| 2 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 765 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 078 $ Poids 47 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 645 $ Poids 45 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 612 675 $ Poids 39 % |
| 6 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 724 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 481 385 $ Poids 36 % |
| 7 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 518 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 625 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.