3290 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 130 m² · constr. 1954 · terrain 1 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636484336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
36033636484336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 192 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 111 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −10 259 $ | 366 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 250 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 336 177 $ Poids 52 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 695 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 152 304 $ Poids 50 % |
| 7 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 138 334 $ Poids 43 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 953 $ Poids 42 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 689 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 907 $ Poids 39 % |
| 11 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 163 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 555 $ Poids 39 % |
| 12 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 384 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 402 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.