3071 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 178,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636492019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
36033636492019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 428 $ Poids 73 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 751 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 379 334 $ Poids 65 % |
| 3 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 824 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 068 $ Poids 54 % |
| 4 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 929 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 407 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 059 $ Poids 44 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 183 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 528 441 $ Poids 43 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 490 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 91 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 429 249 $ Poids 37 % |
| 9 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 632 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 265 $ Poids 33 % |
| 10 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 864 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 217 744 $ Poids 32 % |
| 11 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 759 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 391 371 $ Poids 27 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 381 072 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.