2971 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636492352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
36033636492352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 502 $ Poids 64 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 930 $ Poids 55 % |
| 3 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 405 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 421 $ Poids 52 % |
| 5 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 805 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −30 231 $ | 342 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 568 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 324 810 $ Poids 44 % |
| 7 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 266 158 $ Poids 43 % |
| 8 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 108 $ Poids 42 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 353 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 620 $ Poids 40 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 810 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −9 106 $ | 121 119 $ Poids 38 % |
| 12 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 97 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.