3011 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636492406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
36033636492406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 609 $ Poids 70 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 439 $ Poids 67 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 882 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 815 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 125 493 $ Poids 55 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 974 $ Poids 55 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +29 878 $ | 418 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 923 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 145 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 550 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 334 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 989 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 100 581 $ Poids 44 % |
| 11 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 805 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −28 552 $ | 356 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 276 478 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.