2951 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636492822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
36033636492822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 762 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −10 407 $ | 132 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 977 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 153 399 $ Poids 54 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 324 936 $ Poids 49 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 934 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 327 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 389 659 $ Poids 48 % |
| 10 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 814 $ Poids 43 % |
| 11 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 715 $ Poids 39 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 880 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.