1871 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 207,7 m² · constr. 1875 · terrain 2 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636497287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
36033636497287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 991 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 507 566 $ Poids 49 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 301 $ Poids 40 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +980 $ | 213 024 $ Poids 39 % |
| 5 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 539 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 449 188 $ Poids 38 % |
| 6 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 389 104 $ Poids 36 % |
| 7 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 974 $ Poids 29 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 898 $ Poids 27 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 658 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 364 750 $ Poids 20 % |
| 10 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 268 $ Poids 10 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 582 $ Poids 8 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 386 177 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.