5050 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 108,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 912,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636499065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
36033636499065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 430 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 405 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 166 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 309 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 769 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 459 $ Poids 57 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 438 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 147 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 429 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.