6041 Rue TULIPES · Shawinigan
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 120,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636505576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
36033636505576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 675 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 174 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 113 $ Poids 49 % |
| 6 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 399 $ Poids 45 % |
| 7 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 449 257 $ Poids 38 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 823 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 875 $ Poids 35 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 286 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 947 $ Poids 34 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 460 100 $ Poids 30 % |
| 11 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 347 580 $ Poids 25 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 437 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.