6090 Rue TULIPES · Shawinigan
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 119,2 m² · constr. 2022 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636506298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80045051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
36033636506298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 168 $ Poids 75 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 279 $ Poids 68 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 775 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 173 785 $ Poids 61 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 703 $ Poids 48 % |
| 6 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 447 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 731 $ Poids 39 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 896 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 409 $ Poids 34 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 458 298 $ Poids 28 % |
| 11 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 23 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 532 $ Poids 26 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 131 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.