6081 Rue PERCE-NEIGE · Shawinigan
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 101,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636506619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
36033636506619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 824 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 621 $ Poids 64 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 764 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 162 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 874 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 426 212 $ Poids 46 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 615 $ Poids 44 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 418 299 $ Poids 37 % |
| 10 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 363 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 820 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 531 $ Poids 30 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 888 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.