1790 Rue IMPATIENTES · Shawinigan
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 103,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636508200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
36033636508200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 878 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 163 883 $ Poids 55 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 059 $ Poids 49 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 970 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 137 $ Poids 45 % |
| 7 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 430 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 421 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 760 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 916 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 017 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.