6301 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 7 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 541,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636508537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
36033636508537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 338 315 $ Poids 49 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 350 969 $ Poids 46 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 551 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 902 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +13 192 $ | 206 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 980 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 315 802 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 136 179 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 932 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 233 $ Poids 35 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 986 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 102 802 $ Poids 35 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 406 744 $ Poids 34 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 573 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 218 532 $ Poids 30 % |
| 11 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 779 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −1 021 $ | 234 044 $ Poids 24 % |
| 12 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 461 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.