5999 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 64,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 114 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636514064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
36033636514064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 823 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −635 $ | 133 764 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 852 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −550 $ | 105 944 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 690 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 152 m · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 231 932 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 743 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 187 655 $ Poids 19 % |
| 6 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 938 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.