1921 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 69,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 111 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636514726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
36033636514726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 783 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 109 270 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 589 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 167 066 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 751 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 138 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 618 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 322 $ Poids 29 % |
| 5 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 274 021 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 672 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 192 944 $ Poids 17 % |
| 7 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 445 $ Poids 16 % |
| 8 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 86 m · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 239 752 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 615 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 044 $ Poids 13 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 536 $ Poids 10 % |
| 11 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 266 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 5170, Rue des Asters, Shawinigan 2024-05-31 · 834 m · Vendu 225 000 $ (4 518 $/m²) 49,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 025 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.