1901 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 75,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 110 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636514769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
36033636514769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 793 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 112 558 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 599 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −5 772 $ | 171 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 760 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 143 142 $ Poids 37 % |
| 4 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 281 031 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 626 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 132 898 $ Poids 27 % |
| 6 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 229 $ Poids 22 % |
| 7 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 339 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 680 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 198 307 $ Poids 13 % |
| 9 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 275 821 $ Poids 12 % |
| 10 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 305 612 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.