1890 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 164,4 m² · constr. 1986 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636515475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
36033636515475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 88 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 414 163 $ Poids 34 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 374 870 $ Poids 31 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 001 $ Poids 26 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 420 737 $ Poids 22 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 453 197 $ Poids 21 % |
| 7 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 377 293 $ Poids 20 % |
| 8 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 252 $ Poids 19 % |
| 9 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 135 $ Poids 17 % |
| 10 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 867 $ Poids 16 % |
| 11 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 358 685 $ Poids 13 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 606 434 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.